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新築分譲一戸建てのメリット -賃貸 VS 新築-
一戸建てを借りるか、新築を買うかで悩んでいる方は多いと思います。
ここでは「お金」という観点から簡単に賃貸と新築のメリット・デメリットを比較したいと思います。(＊ただし、物価変動は考えないことにします)
家族控除
賃貸
なし
※自宅で仕事をしている場合は控除されることもありますが、一般サラリーマンの場合では控除はありません。
新築分譲
住宅ローン控除による還付金あり
※年末ローン残高・適用年と税額控除率・最大控除額が減額される予定なので確認しましょう。
WIN ： 新築分譲
生活控除の場合は、住宅ローン控除のある新築に軍配が上がります。
住宅ローン控除とは、居住目的で住宅の新築もしくは所得をして一定の要件を満たす場合に、その居住年から10年間、年末の住宅ローン残高に応じて毎年一定額を所得税から控除できる制度です。住宅ローン控除の申請を忘れていても、５年間はさかのぼって請求することができます。
賃貸の場合は控除がないので、新築の大きなメリットといえます。
資産性
賃貸
敷金
新築分譲
土地+建物
最終的にWIN ： 新築
新築の場合はだいたい40年後の定年の時期を境に、支払いがほぼなくなります。
新築を購入した場合はその後、土地+建物という資産が残りますが、資産価値が低下する恐れもあります。
賃貸の場合、住めば住むほど、敷金の返還金額が少なくなりますが、その分、転居などの自由も効き、家賃が安ければ、貯金もできます。