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賃貸一戸建てのメリット -賃貸 VS 新築-
一戸建てを借りるか、新築を買うかで悩んでいる方は多いと思います。
ここでは「お金」という観点から簡単に賃貸と新築のメリット・デメリットを比較したいと思います。(＊ただし、物価変動は考えないことにします)
初期費用
賃貸
敷金・礼金
（一般的に家賃の1〜2ヶ月分）
※サービス紹介料などが必要な場合もあります。
新築分譲
頭金
（一般的に価格の20〜30％程度）
※頭金が多いと借入金が少なくなり、住宅ローン返済が少なくなります。
WIN ： 賃貸
初期費用だけで見れば、賃貸に軍配が上がります。賃貸は引越が手軽に出来るメリットがあります。新築の初期費用は頭金などで高くなってしまいますが、後々のことを考えたら無駄な出費ではありません。
年間雑費
賃貸
管理費＋駐車場代など
※ 管理費は大家負担の場合もあります。
新築分譲
管理費＋駐車場代＋修繕積立金＋固定資産税・都市計画税＋団体信用保険特約料など。
WIN ： 賃貸
賃貸の家賃以外にかかる雑費は、新築の雑費より安くなります。
ただし、管理費は共用部分の維持管理のために必要です。大家さんが支払う場合もありますが、ほとんどの場合は新築と同様程度の管理費が必要です。
新築の場合は自分の持ち家となるので、維持管理の雑費も自己負担です。そのためいろいろな費用がかかります。しかし自分の資産と考えれば、お金をかけて大切に維持するのは当然ですよね。決してそのような出費は無駄ではありません。
移動性
賃貸
家賃の支払いのみ
新築分譲
土地＋建物
WIN ： 賃貸
賃貸の場合、月々の家賃を支払うだけで、手元には何も残りません。面倒な手続きもなく、住みたい場所にいつでも移動ができます。
新築の場合は、土地+建物という所有のものが残り、引越しの際は処分＆手続きなどでかなり面倒と多大な出費がかかります。